南京买房需要什么条件?外地人在南京买房的流程?
2020-11-10 10:48:34 来源：楼市网
如今越来越多的人开始组建自己的家庭，那么房子就成了一个很重要的问题，想买房的人肯定很想知道，在南京买房需要什么条件?而那些已经在南京生活、工作很多年的外地人，想在这里买房稳定下来的话，肯定也想知道，外地人在南京买房的流程，这里就给大家详细说一下。
一、南京买房需要什么条件
拥有南京户籍的人：
1.未拥有住房或者仅拥有1套。
2.新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
非南京户籍：
1.未拥有住房;
2.能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
限购区域：南京户籍：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区。 非南京户籍：南京市全市范围内。
限购套数：南京户籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)
非南京户籍：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
首付比例
1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
二、外地户口在南京购房流程：
1、购房者持身份证，开具的个税或社保证明，去房产交易中心，开设专门查询窗口，办理该项证明。
2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。
3、系统查实认定。
4、符条件的购房者开具新购房证明。凭此证明与开发商签买房合同。
5、开发商代为送件、鉴证。
